Question

（2013•徐州模擬）某人2002年底花100萬元買了一套住房，其中首付30萬元，70萬元采用商業(yè)貸款．貸款的月利率為5‰，按復(fù)利計(jì)算，每月等額還貸一次，10年還清，并從貸款后的次月開始還貸．
（1）這個(gè)人每月應(yīng)還貸多少元？
（2）為了抑制高房價(jià)，國家出臺(tái)“國五條”，要求賣房時(shí)按照差額的20%繳稅．如果這個(gè)人現(xiàn)在將住房150萬元賣出，并且差額稅由賣房人承擔(dān)，問：賣房人將獲利約多少元？（參考數(shù)據(jù)：（1+0.005）¹²⁰≈1.8）

Answer 1

分析：（1）設(shè)出每月應(yīng)還錢數(shù)x元，算出貸款人120次支付給銀行的錢數(shù)（含利息），算出70萬元經(jīng)過10年本利和，有兩數(shù)相等即可得到x的值；
（2）由每月還的貸款數(shù)乘以120得到賣房人支付給銀行的總錢數(shù)，求出共支付的利息及差額稅，獲利等于差額減去利息再減去差額稅．

解答：解：（1）設(shè)每月應(yīng)還貸x元，共付款12×10=120次，則有
x[1+（1+0.005）+（1+0.005）²+…+（1+0.005）¹¹⁹]=700000（1+0.005）¹²⁰，
所以x[

1×(1-(1+0.005)120)

1-(1+0.005)

]=700000(1+0.005)120
則x=

700000×0.005×(1+0.005)120

(1+0.005)120-1

=7875（元）．
答：每月應(yīng)還貸7875元．
（2）賣房人共付給銀行7875×120=945000元，
利息945000-700000=245000（元），
繳納差額稅（1500000-1000000）×0.2=100000（元），
獲利500000-（245000+100000）=155000（元）．
答：賣房人將獲利約155000元．

點(diǎn)評(píng)：本題考查了根據(jù)實(shí)際問題選擇函數(shù)模型，解答的關(guān)鍵是讀懂題目意思，明確貸款人還的錢等同于存錢，也有利息，此題屬中檔題．